Kunnossapitovastuun jakautuminen asunto-osakeyhtiössä

Vuoden 2010 asunto-osakeyhtiölaissa säädellään osakkaan ja yhtiön välisen kunnossapitovastuun rajoista uudella tavalla.

Yhtiöjärjestyksellä voidaan määrätä kunnossapitovastuusta myös toisin. Jos yhtiöjärjestyksessä on asiasta määräyksiä, niitä noudatetaan.

Laki ei mitätöi vahingonkorvausvastuuta. Edelleen pätee: se maksaa, joka rikkoo.

Jäljempänä oleva yleinen vastuunjakotaulukko pätee normaalista asumisesta, kulumisesta ja vanhenemisesta johtuviin vikaantumisiin. Taulukosta riippumatta noudatetaan sitä yleistä periaatetta, että osakas vastaa hankkimistaan asennuksista, elleivät kyseessä ole sellaiset yhtiön kunnossapitovastuulla olevat asennukset, jotka eivät oleellisesti poikkea yhtiön käyttämistä. Sitä laissakin säädettyä periaatetta noudatetaan, että mikä ei ole osakkeenomistajan vastuulla, on yhtiön vastuulla. Tämän vuoksi taulukkoon ei ole otettu niitä rakennuksen osia, jotka enemmän tai vähemmän itsestään selvästi kuuluvat yhtiön vastuulle, esim. vesikatot.

Lataa vastuunjakotaulukko PDF-tiedostona

 

Kohde, tehtäväKustannusvastuu
Ovet  
Huoneiston ulko-ovi ja parvekkeen uloin ovi yhtiö
Huoneiston sisäovet ja ulko-oven "tuplaovi" osakas
Postiluukku yhtiö
Käyttölukko (huoneiston ovi ja parvekeovi) yhtiö
Lukon sarjoitus osakas
Turvalukko (osakkaan tai asukkaan asennuttamana) osakas *
Varmuusketju, ovisilmä ja saranatapit osakas
Saranoiden voitelu ja tiivistäminen osakas
Ovensuljin (huoneiston sisäpuolella) osakas
Ovenpysäytin ja aukipitolenkki (huoneiston ulkopuolella) yhtiö
Nimikilpi yhtiö
Lisäavainten hankinta osakas
   
Ikkunat  
Ulkopuite ja karmin ulkopuoliset osat yhtiö
Sisä- ja välipuite osakas
Tiivistäminen osakas
Ulkopuitteiden käynti ja heloitus yhtiö
Sisäpuitteiden käynti ja heloitus osakas
Ulkolasi yhtiö
Sisä- ja välilasit osakas
   
Huoneiston seinä-, katto- ja lattiapinnoitteet  
Seinien, sisäkattojen ja lattioiden pintarakenteet osakas
Alakatot, sisärappaukset ja tasoitepinnat osakas
Kiinteät kalusteet (esim. kaapistot ja hyllystöt) osakas
   
Märkätilat ja saunaosastot  
Seinä- ja katto- ja lattiapinnoitteet osakas
Vedeneristeet yhtiö
Kiinteät kalusteet (esim. lauteet) osakas
   
Parvekkeet  
Parvekekaiteen sisäpuoliset pintarakenteet osakas
Parvekekaiteen ulkopuoli yhtiö
Parvekelattian pinnoite osakas
Parvekelattian vedeneriste yhtiö
Julkisivun osat (takaseinä ja sivuseinät) yhtiö 
Vedenpoistoreittien puhtaanapito osakas 
Parvekelasituksen hankinta ja kunnossapito osakas *
   
Vesilämmityslaitteet  
Patterien ilmaaminen ja säätäminen käsipyörällä osakas 
Patteriventtiilit ja "juuriventtiilit" yhtiö 
   
Painovoimainen ilmanvaihto   
Poistoilmaventtiilien puhdistus osakas 
Korvausilmaventtiilien puhdistus sisäpuolelta osakas 
Poistoilmaventtiilien asennus, korjaus ja säätö yhtiö 
Ilmanvaihtokanavien puhdistus yhtiö 
Korausilmaventtiilien asennus ja korjaus yhtiö 
Suodattimet (sisäpuolelta vaihdettavissa olevat) osakas 
   
Koneellinen ilmanvaihto   
Korvausilmaventtiilit  yhtiö 
Suodattimet, huoneiston sisäpuolella olevat osat osakas 
Suodattimet, huoneiston ulkopuolella olevat osat yhtiö 
Kanavien puhdistus yhtiö 
Liesikupu yhtiö 
Liesikuvun rasvasuodattimen uusiminen ja puhdistus osakas 
   
Vesi- ja viemärilaitteet  
Sekoittimet yhtiö 
Suihkuletku  osakas 
WC-istuin huuhtelulaitteineen yhtiö 
Pesuallas osakas 
Kylpyamme ja porealtaat  osakas 
Pesukonehana (jos "normaalivaruste")  yhtiö *
Pesukone- ja astianpesukonehana (lisävaruste) osakas 
Vesilukkojen ja lattiakaivojen puhdistus osakas 
Viemäritukosten avaus yhtiö 
   
Sähkölaitteet   
Lamput, sulakkeet ja sytyttimet huoneistossa  osakas 
Valaisimet ja valaisinkuvut huoneistossa  osakas 
Pistorasiat ja kytkimet  yhtiö 
Huoneiston ryhmäkeskus (sulaketaulu) yhtiö 
Huoneiston sisäsähköjohdot ja tiedonsiirtojohdot yhtiö
Sähkölämmityslaitteet  yhtiö 
Lämminvesivaraaja yhtiö 
Saunan kiuas ohjauskeskuksineen osakas 
Autolämmityspistorasia yhtiö 
Kodinkoneet osakas 
Turva-, huolto- ja ilmoitinjärjestelmät yhtiö 
Palovaroitin osakas 
   
Tietoliikennejärjestelmät  
Yhteisantennilaitteet ja antennirasia yhtiö 
Puhelinverkko  yhtiö 
Puhelinjohtojen ja antennirasioiden lisäys  osakas 
   
Asunnon varusteet   
Takka ja uuni  osakas 
Verhotanko osakas 
Kaapistot ja hyllystöt  osakas 
Saunan lauteet  osakas 
Asunnon irtaimiston vakuuttaminen  osakas 
   
Asunnon rajattu piha-alue  
Puut yhtiö 
Aita  yhtiö 

 *) Tapauskohtainen

 

 

 

© Copyright Helsingin Seudun Isännöitsijät