Kunnossapitovastuun jakautuminen asunto-osakeyhtiössä
Asunto-osakeyhtiölaissa on määritelty kunnossapitovastuuta koskevat olettamasäännökset osakkaan ja yhtiön välille. Yhtiöjärjestyksellä voidaan määrätä kunnossapitovastuusta myös toisin. Jos yhtiöjärjestyksessä on asiasta määräyksiä, niitä noudatetaan.
Olettamasäännökset tai yhtiöjärjestyksen määräykset eivät mitätöi vahingonkorvausvastuuta: jos vahinko on aiheutettu tuottamuksella tai tahallisesti, aiheuttaja on velvollinen korvaamaan vahingon.
Jäljempänä oleva yleinen vastuunjakotaulukko pätee normaalista asumisesta, kulumisesta ja vanhenemisesta johtuviin vikaantumisiin. Taulukosta riippumatta noudatetaan sitä yleistä periaatetta, että osakas vastaa hankkimistaan asennuksista, elleivät kyseessä ole sellaiset yhtiön kunnossapitovastuulla olevat asennukset, jotka eivät oleellisesti poikkea yhtiön käyttämistä. Sitä laissakin säädettyä periaatetta noudatetaan, että mikä ei ole osakkeenomistajan vastuulla, on yhtiön vastuulla. Tämän vuoksi taulukkoon ei ole otettu niitä rakennuksen osia, jotka enemmän tai vähemmän itsestään selvästi kuuluvat yhtiön vastuulle, esim. vesikatot.
Lataa vastuunjakotaulukko PDF-tiedostona
Tutustu vastuunjakotaulukkoon kuvina
| Kohde, tehtävä | Kustannusvastuu |
|---|---|
| Ovet | |
| Huoneiston ulko-ovi ja parvekkeen uloin ovi | yhtiö |
| Huoneiston sisäovet ja ulko-oven "tuplaovi" | osakas |
| Postiluukku | yhtiö |
| Käyttölukko (huoneiston ovi ja parvekeovi) | yhtiö |
| Lukon sarjoitus | osakas |
| Turvalukko (osakkaan tai asukkaan asennuttamana) | osakas |
| Varmuusketju, ovisilmä ja saranatapit | osakas |
| Saranoiden voitelu ja tiivistäminen | osakas |
| Ovensuljin (huoneiston sisäpuolella) | osakas |
| Ovenpysäytin ja aukipitolenkki (huoneiston ulkopuolella) | yhtiö |
| Nimikilpi | yhtiö |
| Lisäavainten hankinta | osakas |
| Ikkunat | |
| Ulkopuite ja karmin ulkopuoliset osat | yhtiö |
| Sisä- ja välipuite | osakas |
| Tiivistäminen | osakas |
| Ulkopuitteiden käynti ja heloitus | yhtiö |
| Sisäpuitteiden käynti ja heloitus | osakas |
| Ulkolasi | yhtiö |
| Sisä- ja välilasit | osakas |
| Huoneiston seinä-, katto- ja lattiapinnoitteet | |
| Seinien, sisäkattojen ja lattioiden pintarakenteet | osakas |
| Alakatot, sisärappaukset ja tasoitepinnat | osakas |
| Kiinteät kalusteet (esim. kaapistot ja hyllystöt) | osakas |
| Märkätilat ja saunaosastot | |
| Seinä- ja katto- ja lattiapinnoitteet | osakas |
| Vedeneristeet | yhtiö |
| Kiinteät kalusteet (esim. lauteet) | osakas |
| Parvekkeet | |
| Parvekekaiteen sisäpuoliset pintarakenteet | osakas |
| Parvekekaiteen ulkopuoli | yhtiö |
| Parvekelattian pinnoite | osakas |
| Parvekelattian vedeneriste | yhtiö |
| Julkisivun osat (takaseinä ja sivuseinät) | yhtiö |
| Vedenpoistoreittien puhtaanapito | osakas |
| Parvekelasituksen hankinta ja kunnossapito | osakas * |
| Vesilämmityslaitteet | |
| Patterien ilmaaminen ja säätäminen käsipyörällä | osakas |
| Patteriventtiilit ja "juuriventtiilit" | yhtiö |
| Painovoimainen ilmanvaihto | |
| Poistoilmaventtiilien puhdistus | osakas |
| Korvausilmaventtiilien puhdistus sisäpuolelta | osakas |
| Poistoilmaventtiilien asennus, korjaus ja säätö | yhtiö |
| Ilmanvaihtokanavien puhdistus | yhtiö |
| Korvausilmaventtiilien asennus ja korjaus | yhtiö |
| Suodattimet (sisäpuolelta vaihdettavissa olevat) | yhtiö |
| Koneellinen ilmanvaihto | |
| Korvausilmaventtiilit | yhtiö |
| Huoneistokohtaisen ilmanvaihtokoneen suodattimet, huoneiston sisäpuolella olevat osat | yhtiö |
| Suodattimet, huoneiston ulkopuolella olevat osat | yhtiö |
| Kanavien puhdistus | yhtiö |
| Liesikuvun rasvasuodattimen uusiminen | yhtiö |
| Liesikuvun rasvasuodattimen puhdistus | osakas |
| Vesi- ja viemärilaitteet | |
| Sekoittimet | yhtiö |
| Suihkuletku | osakas |
| WC-istuin huuhtelulaitteineen | yhtiö |
| Pesuallas | osakas |
| Kylpyamme ja porealtaat | osakas |
| Pesukonehana (jos "normaalivaruste") | yhtiö |
| Pesukone- ja astianpesukonehana (lisävaruste) | osakas |
| Vesilukkojen puhdistus pesualtaissa | yhtiö |
| Lattiakaivojen puhdistus | yhtiö |
| Viemäritukosten avaus | yhtiö |
| Sähkölaitteet | |
| Lamput, sulakkeet ja sytyttimet huoneistossa | osakas |
| Valaisimet ja valaisinkuvut huoneistossa | osakas |
| Pistorasiat ja kytkimet | yhtiö |
| Huoneiston ryhmäkeskus (sulaketaulu) | yhtiö |
| Huoneiston sisäsähköjohdot ja tiedonsiirtojohdot | yhtiö |
| Sähkölämmityslaitteet | yhtiö |
| Lämminvesivaraaja | yhtiö |
| Saunan kiuas ohjauskeskuksineen | osakas |
| Autolämmityspistorasia | yhtiö |
| Kodinkoneet | osakas |
| Talotekniset turva-, huolto- ja ilmoitinjärjestelmät | yhtiö |
| Palovaroitin | osakas |
| Osakkaan asennuttamat hälytinjärjestelmät | osakas |
| Tietoliikennejärjestelmät | |
| Yhteisantennilaitteet ja antennirasia | yhtiö |
| Puhelinverkko | yhtiö |
| Puhelinjohtojen ja antennirasioiden lisäys | osakas |
| Asunnon varusteet | |
| Takka ja uuni | osakas |
| Verhotanko | osakas |
| Kaapistot ja hyllystöt | osakas |
| Saunan lauteet | osakas |
| Asunnon irtaimiston vakuuttaminen | osakas |
| Asunnon rajattu piha-alue | |
| Puut | yhtiö |
| Aita | yhtiö |
*) Tapauskohtainen
