Asukkaille

Kunnossapitovastuun jakautuminen asunto-osakeyhtiössä

Vuoden 2010 asunto-osakeyhtiölaissa säädellään osakkaan ja yhtiön välisen kunnossapitovastuun rajoista.

Yhtiöjärjestyksellä voidaan määrätä kunnossapitovastuusta myös toisin. Jos yhtiöjärjestyksessä on asiasta määräyksiä, niitä noudatetaan.

Laki ei mitätöi vahingonkorvausvastuuta. Edelleen pätee: se maksaa, joka rikkoo.

Jäljempänä oleva yleinen vastuunjakotaulukko pätee normaalista asumisesta, kulumisesta ja vanhenemisesta johtuviin vikaantumisiin. Taulukosta riippumatta noudatetaan sitä yleistä periaatetta, että osakas vastaa hankkimistaan asennuksista, elleivät kyseessä ole sellaiset yhtiön kunnossapitovastuulla olevat asennukset, jotka eivät oleellisesti poikkea yhtiön käyttämistä. Sitä laissakin säädettyä periaatetta noudatetaan, että mikä ei ole osakkeenomistajan vastuulla, on yhtiön vastuulla. Tämän vuoksi taulukkoon ei ole otettu niitä rakennuksen osia, jotka enemmän tai vähemmän itsestään selvästi kuuluvat yhtiön vastuulle, esim. vesikatot.

Voit myös lukea vastuunjaon taulukkomuodossa.

Olohuone

Alakatot ja sisäkattojen pintarakenteet

Osakas

Seinien pintarakenteet, sisärappaukset ja tasoitepinnat

Osakas

Huoneiston ulko-ovi ja parvekkeen uloin ovi

Yhtiö

Verhotanko

Osakas

Patterien ilmaaminen ja säätäminen käsipyörällä

Osakas

Patteriventtiilit ja "juuriventtiilit"

Yhtiö

Lattioiden pintarakenteet

Osakas
  • Alakatot ja sisäkattojen pintarakenteet

    Osakas
  • Seinien pintarakenteet, sisärappaukset ja tasoitepinnat

    Osakas
  • Huoneiston ulko-ovi ja parvekkeen uloin ovi

    Yhtiö
  • Verhotanko

    Osakas
  • Patterien ilmaaminen ja säätäminen käsipyörällä

    Osakas
  • Patteriventtiilit ja "juuriventtiilit"

    Yhtiö
  • Lattioiden pintarakenteet

    Osakas

Keittiö

Kiinteät kalusteet

Osakas

Ikkunat

Ks. "Ovet ja ikkunat" -osio

Kodinkoneet

Osakas

Palovaroitin

Osakas

Pistorasiat ja kytkimet

Yhtiö

Uuni

Osakas

Liesikuvun rasvasuodattimen uusiminen

Yhtiö

Liesikuvun rasvasuodattimen puhdistus

Osakas

Seinien pintarakenteet, sisärappaukset ja tasoitepinnat

Osakas

Lattioiden pintarakenteet

Osakas

Alakatot ja sisäkattojen pintarakenteet

Osakas
  • Kiinteät kalusteet

    Osakas
  • Ikkunat

    Ks. "Ovet ja ikkunat" -osio
  • Kodinkoneet

    Osakas
  • Palovaroitin

    Osakas
  • Pistorasiat ja kytkimet

    Yhtiö
  • Uuni

    Osakas
  • Liesikuvun rasvasuodattimen uusiminen

    Yhtiö
  • Liesikuvun rasvasuodattimen puhdistus

    Osakas
  • Seinien pintarakenteet, sisärappaukset ja tasoitepinnat

    Osakas
  • Lattioiden pintarakenteet

    Osakas
  • Alakatot ja sisäkattojen pintarakenteet

    Osakas

Sauna ja pesutilat

Pesukonehana

Normaalivaruste: Yhtiö Lisävaruste: Osakas

Saunan lauteet

Osakas

Kodinkoneet

Osakas

Saunan kiuas ohjauskeskuksineen

Osakas

Kylpyamme ja porealtaat

Osakas

Lämminvesivaraaja

Yhtiö
  • Pesukonehana

    Normaalivaruste: Yhtiö Lisävaruste: Osakas
  • Saunan lauteet

    Osakas
  • Kodinkoneet

    Osakas
  • Saunan kiuas ohjauskeskuksineen

    Osakas
  • Kylpyamme ja porealtaat

    Osakas
  • Lämminvesivaraaja

    Yhtiö

Kylpyhuone ja WC

Seinä- ja katto- ja lattiapinnoitteet

Osakas

Vedeneristeet

Yhtiö

Kiinteät kalusteet

Osakas

Sekoittimet

Yhtiö

Suihkuletku ja käsisuihku

Osakas

WC-istuin huuhtelulaitteineen

Yhtiö

Pesuallas

Osakas

Vesilukkojen ja lattiakaivojen puhdistus

Osakas

Viemäritukosten avaus

Yhtiö

Pesualtaan hajulukon puhdistus tukostilanteessa

Yhtiö

Pesualtaan hajulukon tukoksesta ilmoittaminen

Osakas
  • Seinä- ja katto- ja lattiapinnoitteet

    Osakas
  • Vedeneristeet

    Yhtiö
  • Kiinteät kalusteet

    Osakas
  • Sekoittimet

    Yhtiö
  • Suihkuletku ja käsisuihku

    Osakas
  • WC-istuin huuhtelulaitteineen

    Yhtiö
  • Pesuallas

    Osakas
  • Vesilukkojen ja lattiakaivojen puhdistus

    Osakas
  • Viemäritukosten avaus

    Yhtiö
  • Pesualtaan hajulukon puhdistus tukostilanteessa

    Yhtiö
  • Pesualtaan hajulukon tukoksesta ilmoittaminen

    Osakas

Asunnon lisävarusteet ja parveke

Kaapistot ja hyllystöt

Osakas

Parvekekaiteen ulkopuoli

Yhtiö

Parvekekaiteen sisäpuoliset pintarakenteet

Osakas

Parvekkeen uloin ovi

Yhtiö

Parvekelattian vedeneriste

Yhtiö

Parvekelattian pinnoite

Osakas

Takka

Osakas

Julkisivun osat (takaseinä ja sivuseinät)

Yhtiö

Vedenpoistoreittien puhtaanapito

Osakas

Parvekelasituksen hankinta ja kunnossapito

Osakas (tapauskohtainen)

Asunnon irtaimiston vakuuttaminen

Osakas
  • Kaapistot ja hyllystöt

    Osakas
  • Parvekekaiteen ulkopuoli

    Yhtiö
  • Parvekekaiteen sisäpuoliset pintarakenteet

    Osakas
  • Parvekkeen uloin ovi

    Yhtiö
  • Parvekelattian vedeneriste

    Yhtiö
  • Parvekelattian pinnoite

    Osakas
  • Takka

    Osakas
  • Julkisivun osat (takaseinä ja sivuseinät)

    Yhtiö
  • Vedenpoistoreittien puhtaanapito

    Osakas
  • Parvekelasituksen hankinta ja kunnossapito

    Osakas (tapauskohtainen)
  • Asunnon irtaimiston vakuuttaminen

    Osakas

Ilmanvaihto

Poistoilmaventtiilien asennus, korjaus ja säätö

Yhtiö

Poistoilmaventtiilien puhdistus

Osakas

Suodattimet, huoneiston ulkopuolella olevat osat

Yhtiö

Korvausilmaventtiilien puhdistus sisäpuolelta

Osakas

Suodattimet, huoneiston sisäpuolella olevat osat

Yhtiö

Korvausilmaventtiilien asennus ja korjaus

Yhtiö

Ilmanvaihtokanavien puhdistus

Yhtiö
  • Poistoilmaventtiilien asennus, korjaus ja säätö

    Yhtiö
  • Poistoilmaventtiilien puhdistus

    Osakas
  • Suodattimet, huoneiston ulkopuolella olevat osat

    Yhtiö
  • Korvausilmaventtiilien puhdistus sisäpuolelta

    Osakas
  • Suodattimet, huoneiston sisäpuolella olevat osat

    Yhtiö
  • Korvausilmaventtiilien asennus ja korjaus

    Yhtiö
  • Ilmanvaihtokanavien puhdistus

    Yhtiö

Sähkölaitteet ja tietoliikennejärjestelmät

Pistorasiat ja kytkimet

Yhtiö

Valaisimet ja valaisinkuvut huoneistossa

Osakas

Yhteisantennilaitteet ja antennirasia

Yhtiö

Puhelinverkko

Yhtiö

Puhelin- ja antennilaitejohtojen lisäys

Osakas

Huoneiston sisäsähköjohdot ja tiedonsiirtojohdot

Yhtiö

Huoneiston ryhmäkeskus (sulaketaulu)

Yhtiö

Talotekniset turva-, huolto- ja ilmoitinjärjestelmät

Yhtiö

Lamput, sulakkeet ja sytyttimet huoneistossa

Osakas

Sähkölämmityslaitteet

Yhtiö

Osakkaan asennuttamat hälytinjärjestelmät

Osakas

Langaton verkko

Osakas
  • Pistorasiat ja kytkimet

    Yhtiö
  • Valaisimet ja valaisinkuvut huoneistossa

    Osakas
  • Yhteisantennilaitteet ja antennirasia

    Yhtiö
  • Puhelinverkko

    Yhtiö
  • Puhelin- ja antennilaitejohtojen lisäys

    Osakas
  • Huoneiston sisäsähköjohdot ja tiedonsiirtojohdot

    Yhtiö
  • Huoneiston ryhmäkeskus (sulaketaulu)

    Yhtiö
  • Talotekniset turva-, huolto- ja ilmoitinjärjestelmät

    Yhtiö
  • Lamput, sulakkeet ja sytyttimet huoneistossa

    Osakas
  • Sähkölämmityslaitteet

    Yhtiö
  • Osakkaan asennuttamat hälytinjärjestelmät

    Osakas
  • Langaton verkko

    Osakas

Ovet ja ikkunat

Tiivistäminen

Osakas

Käyttölukko (huoneiston ovi ja parvekeovi)

Yhtiö

Sisä- ja välilasit

Osakas

Ovensuljin (huoneiston sisäpuolella)

Osakas

Sisä- ja välipuite

Osakas

Huoneiston ulko-ovi

Yhtiö

Ulkopuite ja karmin ulkopuoliset osat

Yhtiö

Varmuusketju, ovisilmä ja saranatapit

Osakas

Ulkolasi

Yhtiö

Saranoiden voitelu ja tiivistäminen

Osakas

Sisäpuitteiden käynti ja heloitus

Osakas

Turvalukko (osakkaan tai asukkaan asennuttamana)

Osakas

Lisäavainten hankinta

Osakas

Nimikilpi

Yhtiö

Lukon sarjoitus

Osakas

Ulkopuitteiden käynti ja heloitus

Yhtiö
  • Tiivistäminen

    Osakas
  • Käyttölukko (huoneiston ovi ja parvekeovi)

    Yhtiö
  • Sisä- ja välilasit

    Osakas
  • Ovensuljin (huoneiston sisäpuolella)

    Osakas
  • Sisä- ja välipuite

    Osakas
  • Huoneiston ulko-ovi

    Yhtiö
  • Ulkopuite ja karmin ulkopuoliset osat

    Yhtiö
  • Varmuusketju, ovisilmä ja saranatapit

    Osakas
  • Ulkolasi

    Yhtiö
  • Saranoiden voitelu ja tiivistäminen

    Osakas
  • Sisäpuitteiden käynti ja heloitus

    Osakas
  • Turvalukko (osakkaan tai asukkaan asennuttamana)

    Osakas
  • Lisäavainten hankinta

    Osakas
  • Nimikilpi

    Yhtiö
  • Lukon sarjoitus

    Osakas
  • Ulkopuitteiden käynti ja heloitus

    Yhtiö

Piha

Autolämmityspistorasia

Yhtiö

Ulkolasi

Yhtiö

Puut

Yhtiö

Ulkopuitteiden käynti ja heloitus

Yhtiö

Sisä- ja välilasit

Osakas

Postiluukku ja postilaatikko

Yhtiö

Nimikilpi

Yhtiö

Tiivistäminen

Osakas

Sisäpuitteiden käynti ja heloitus

Osakas

Huoneiston ulko-ovi

Yhtiö

Ovenpysäytin ja aukipitolenkki (huoneiston ulkopuolella)

Yhtiö

Ulkopuite ja karmin ulkopuoliset osat

Yhtiö

Aita

Yhtiö

Sisä- ja välipuite

Osakas

Turvalukko (osakkaan tai asukkaan asennuttamana)

Osakas (Tapauskohtainen)
  • Autolämmityspistorasia

    Yhtiö
  • Ulkolasi

    Yhtiö
  • Puut

    Yhtiö
  • Ulkopuitteiden käynti ja heloitus

    Yhtiö
  • Sisä- ja välilasit

    Osakas
  • Postiluukku ja postilaatikko

    Yhtiö
  • Nimikilpi

    Yhtiö
  • Tiivistäminen

    Osakas
  • Sisäpuitteiden käynti ja heloitus

    Osakas
  • Huoneiston ulko-ovi

    Yhtiö
  • Ovenpysäytin ja aukipitolenkki (huoneiston ulkopuolella)

    Yhtiö
  • Ulkopuite ja karmin ulkopuoliset osat

    Yhtiö
  • Aita

    Yhtiö
  • Sisä- ja välipuite

    Osakas
  • Turvalukko (osakkaan tai asukkaan asennuttamana)

    Osakas (Tapauskohtainen)

Sivun alkuun

© 2022 Helsingin Seudun Isännöitsijät Oy